Logistikimmobilien

Marktkennzahlen

Der Markt im Überblick

Anhand von Basiskennzahlen, Größenordnungen und Marktverteilungen wird hier ein Überblick über die Logistikstruktur und -funktion sowie die aktuelle Entwicklung des Logistik- und Logistikimmobilienmarktes in Deutschland gegeben.

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Das deutsche Bruttoinlandsprodukt hat im Jahr 2019 rund 3.473 Mrd. € erreicht. Mit seiner zentralen Lage, der produktionsaffinen Wirtschaftsstruktur und seinem dichten und gut ausgebauten Verkehrsnetz ist Deutschland der wichtigste Wirtschafts- und auch Logistikstandort in Europa. Im Jahr 2019 wurden mit knapp 285 Mrd. € rund 8,2% des Bruttoinlandsprodukts durch die Abwicklung logistischer Aufgaben erwirtschaftet.

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Rund 50% dieses gesamtwirtschaftlichen Logistik-Umsatzwertvolumens werden durch die transportgetriebenen Teilmärkte wie Massengut-, Ladungs-, Stückgut- oder KEP-Verkehre erwirtschaftet. Die andere Hälfte entfällt auf Kontraktlogistik-, Terminal- und Warehousing-Dienstleistungen und ist damit besonders eng mit Logistikimmobilien für den Umschlag und die Lagerung der Güter verbunden.

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Diese hohe Bedeutung der Lagerinfrastruktur zeigt sich auch bei der Analyse des Arbeitsmarktes: Mit über 2,9 Mio. Menschen übernahm 2021 nahezu jeder zwölfte sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Deutschland logistische Aufgaben im Bereich des Transports, der Lagerung und/oder des Umschlags von Gütern bzw. der dazugehörigen Koordination. Mehr als die Hälfte davon ist direkt im Lager- oder Umschlagsbereich und damit in Logistikimmobilien tätig.

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Dementsprechend nimmt auch der deutsche Logistikimmobilienmarkt im europäischen Vergleich eine herausragende Stellung ein. Laut diversen Marktberichten hat der Flächenumsatz nach einem bereits überdurchschnittlichen Pandemiejahr 2020 mit rund 7,0 Mio. m² in 2021 einen neuen Rekordwert mit über 8,6 Mio. m² beim Take-Up erreicht.

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Diese hohe Dynamik führt auch zu einer hohen Attraktivität des deutschen Logistikimmobilienmarkts für institutionelle Investoren. So belief sich das Transaktionsvolumen für Logistik- und Industrieimmobilien 2020 auf über 7,5 Mrd. € und lag damit deutlich oberhalb des Durchschnittswertes der letzten 5 Jahre. Für 2021 wurden sogar über 10,0 Mrd. € an Transaktionsvolumen und damit auch an dieser Stelle ein Rekordwert verzeichnet. Asset- und Fondsmanager sind dabei sowohl auf Käufer- als auch Verkäuferseite die wichtigsten Akteure im institutionellen Logistikimmobilienmarkt.

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Im letzten Jahr wurden an den wichtigsten Logistikstandorten in Deutschland Spitzenrenditen um 3,0% erreicht, der aufgrund des anhaltend großen Investoreninteresses seit Jahren anhaltende Abwärtstrend blieb damit auch 2021 ungebrochen.

Auch für das laufende Jahr 2019 wird mit einem Lagerflächenumsatz von über 6,0 Mio. m² gerechnet.

V. 1.9.1